כל המדריכים
קניית נכס בקפריסין: המדריך המלא לרוכש הישראלי (2026)
כל תהליך הרכישה מקצה לקצה — מסלול הדרכון, השלבים, שטרי בעלות, קנייה על הנייר, מסים, מימון והעברת כספים.
קנייה "על הנייר" בקפריסין: שלבי תשלום, ערבויות והגנות (2026)
לוח התשלומים המדורג, רישום "אכיפה ספציפית", ערבויות בנקאיות, שטרי בעלות ובעיית "הרוכשים הכלואים" — איך קונים נכס לפני שהוא נבנה, בבטחה.
איך לבחור קבלן בקפריסין: רקורד, איתנות ודגלים אדומים (2026)
רישום החברה, היסטוריית מסירות ושטרי בעלות, שעבודים על הקרקע, ערבויות ודגלים אדומים — איך לוודא שהיזם שאתם קונים ממנו אמין.
מחירי נכסים בקפריסין: מגמות, פערים בין אזורים ותזמון (2026)
לאן נעים המחירים, איפה הצמיחה המהירה ביותר, מה מניע את השוק ומתי כדאי לקנות — סקירה איכותית שמפנה למחירון החי.
קנייה להשקעה בקפריסין: תשואות, נופש מול טווח ארוך (2026)
תשואות שכירות לפי עיר, השכרת נופש מול טווח ארוך, חובת הרישום להשכרה קצרה, מיסוי והעלויות שאוכלות את התשואה.
צ׳קליסט סיור ובדיקת נכס בקפריסין: וידאו וביקור (2026)
מה לבדוק פיזית ובווידאו — מבנה ורטיבות, מיזוג ומים, שטר בעלות, יחידת מדגם מול הנכס האמיתי, ומלכודות שקל לפספס מרחוק.
יד שנייה מול נכס חדש מקבלן בקפריסין: מה עדיף? (2026)
מע״מ מול אגרת העברה, שטרי בעלות, איכות ואחריות, מחיר ותושבות — טבלת השוואה ומסגרת החלטה. אין אופציה "פטורה ממס".
עלויות רכישת נכס בקפריסין: מדריך מלא (2026)
מע״מ, אגרת העברה, שכר טרחת עו״ד ומסי המשך — כל מה שמרכיב את העלות מעבר למחיר הנכס, עם דוגמה מספרית.
משכנתא בקפריסין לרוכשים זרים: מדריך 2026
שיעורי מימון, ריביות, הבנקים, המסמכים והתהליך — כל מה שרוכש ישראלי צריך לדעת על מימון בנקאי בקפריסין.
העברת כספים מישראל לקפריסין: מדריך לרוכשי נכס (2026)
טופס 2513 לרשות המסים, תיעוד מקור הכסף, שער החליפין וחשבון הנאמנות של עורך הדין — איך מעבירים את כסף הרכישה בבטחה, בזול ובלי עיכובים.
פתיחת חשבון בנק בקפריסין לישראלים: הבנקים, המסמכים והתהליך (2026)
שלושת הבנקים הגדולים, מסמכי ה-KYC, למה זה לוקח שבועות, מתי בכלל צריך חשבון מקומי, ואלטרנטיבות דיגיטליות.
אמנת המס ישראל–קפריסין וחובת הדיווח בישראל (2026)
אין אמנת מס בין המדינות — מה זה אומר על מיסוי שכירות ורווח הון מהנכס בקפריסין, זיכוי מס זר חד-צדדי, מסלולי המס בישראל, CRS וחובת הדיווח.
מיסי נכס בקפריסין: רכישה, החזקה ומכירה — סקירה מלאה (2026)
כל המיסים סביב נכס במקום אחד — מע״מ ואגרות ברכישה, אגרות מקומיות שוטפות, מס רווחי הון במכירה, ואין מס ירושה או עושר.
ירושה, צוואה ותכנון עיזבון בקפריסין לישראלים (2026)
אין מס ירושה — אבל יש "ירושה כפויה" שמגבילה למי אפשר להוריש. איך צוואה קפריסאית ובחירת דין (Brussels IV) פותרות זאת.
מעמד Non-Dom בקפריסין: הטבות המס והקאץ׳ לישראלים (2026)
פטור מהיטל ההגנה על דיבידנד וריבית ל-17 שנה — אבל רק אם באמת הופכים תושב מס קפריסאי. מה זה כולל ומה הקאץ׳ לישראלי.
הקמת חברה בקפריסין: מס חברות, מהות והמלכודת הישראלית (2026)
למה מקימים חברה בקפריסין, מס חברות 15%, תהליך ההקמה — ובעיקר המלכודת: חברה שמנוהלת מישראל ממוסה בישראל (ניהול ושליטה + CFC).
תושבות קבע בקפריסין דרך רכישת נכס: מדריך 2026
מסלול ה-PR בהשקעה של 300,000 יורו — דרישות ההכנסה, התהליך, שמירת המעמד וההבדל מאזרחות.
פרישה לקפריסין: אשרות, מיסוי פנסיה ובריאות (2026)
שלושה מסלולי שהייה לפורש, מס פנסיה של 5% בלבד, בריאות (GESY לא אוטומטי) ואיכות חיים — מה שחשוב לפורש הישראלי.
מעבר דירה לקפריסין: תכולה, מכס, חיות מחמד ורישום (2026)
שילוח התכולה מישראל, הקלת המכס ("העברת מגורים"), הבאת חיות מחמד, רכב, רישום בהגעה ותשתיות — צ׳קליסט המעבר המלא.
אזרחות קפריסאית: המסלולים וההבדל מתושבות (2026)
אי אפשר עוד לקנות אזרחות — התאזרחות דורשת שנות מגורים, יוונית ומבחן אזרחות. מה ההבדל מתושבות קבע, ומה זה אומר לישראלים.
שטרי בעלות בקפריסין: מה חובה לבדוק לפני שקונים (2026)
סוגי הזכויות בנכס, למה שטר סופי מתעכב בנכס חדש, בעיית "הרוכשים הכלואים" והרפורמה ב-2025, ורישום "אכיפה ספציפית" שמגן עליכם.
עורך דין עצמאי ובדיקת נאותות בקפריסין: מה בודקים ולמה (2026)
למה עורך דין עצמאי (לא של הקבלן) הוא ההגנה מספר 1, מה בדיוק בדיקת הנאותות מכסה, איך בוחרים ומה שכר הטרחה.
איפה לגור בקפריסין: מדריך אזורים לרוכש הישראלי
לימסול, פאפוס, לרנקה, ניקוסיה ואזור פמגוסטה — האופי של כל אזור, למי הוא מתאים ואיפה הקהילה הישראלית.
עלות המחיה בקפריסין: כמה עולה לחיות שם (2026)
שכר דירה לפי עיר, חשמל ומים, מזון, בריאות (GESY) וטיסות — כמה באמת עולה לחיות בקפריסין, וכמה זה זול יותר מתל אביב.
הקהילה היהודית בקפריסין: חב״ד, בתי כנסת וכשרות (2026)
רב ראשי וחמישה בתי חב״ד, בית הכנסת בלרנקה, מזון כשר, מקווה ובית ספר יהודי חדש בלימסול — מה שחשוב לרוכש שומר מסורת.
בריאות וביטוח בקפריסין: GESY מול ביטוח פרטי (2026)
מה מכסה מערכת הבריאות הציבורית, מי בכלל זכאי לה (רמז: קניית נכס לא מספיקה), וכמה עולה ביטוח פרטי — עם דגש לפורשים.
חינוך ובתי ספר בקפריסין: המדריך למשפחה הישראלית (2026)
המערכת הציבורית (יוונית) מול בתי ספר בינלאומיים באנגלית, שכר לימוד, חינוך יהודי/עברי ואוניברסיטאות — מה שחשוב למשפחה שעוברת.
שוק העבודה בקפריסין: עבודה מרחוק, ויזת נוודים והקמת עסק (2026)
המגזרים החזקים, זכויות עבודה לזרים (ה-Pink Slip אוסר עבודה מקומית), ויזת נוודים דיגיטליים, הקמת חברה ומס חברות 15%.
נהיגה בקפריסין והחלפת רישיון לישראלים (2026)
נוהגים משמאל, רישיון ישראלי כנראה לא בהחלפה ישירה (מבחן), מגבלות מהירות, כבישים ללא אגרה, ורכב — כל מה שצריך.
חשמל, מים ואינטרנט בקפריסין: התארגנות בבית החדש (2026)
איך מחברים חשמל (EAC), מים ואינטרנט על שמכם, מה צריך, כמה זה עולה, ואיך עושים זאת גם מרחוק דרך מנהל נכס.
לפני שקונים נכס בחו״ל — מדריך לישראלים
מה לבדוק לפני שמתחילים — יעד, תקציב, מימון, ליווי משפטי ומיסוי.
מיסוי ודיווח לישראלים שקונים נכס בחו״ל
עקרונות המיסוי והדיווח בישראל סביב נכס בחו״ל — ולמה צריך יועץ מס.
ניתוק תושבות מס מישראל: מבחן מרכז החיים ומס יציאה
מתי באמת מפסיקים להיות תושב מס בישראל — מבחן מרכז החיים, חזקות הימים, מס היציאה וטופס 1348. מדריך כללי לכל יעד.