מחירון נכסים בקפריסין
מחיר חציוני למ״ר וטווחי מחירים לפי אזור — נתונים חיים מתוך הנכסים הזמינים באתר.
המחירון מציג מחיר חציוני חי למ״ר וטווחי מחירים לפי מחוז בקפריסין, המחושבים ישירות מהנכסים הזמינים באתר ומתעדכנים כל הזמן. כך אפשר להשוות בין אזורים לפי מחיר אמיתי — לא לפי הערכה.
שוק הנדל״ן בקפריסין המשיך לעלות גם ב-2024, אם כי בקצב מתון יותר מהשנים הקודמות — כך על פי מדד מחירי הדיור של הבנק המרכזי של קפריסין בשיתוף KPMG-RICS (רבעון 4, 2024; מומלץ לאמת מול הפרסום העדכני). מדובר במגמה כללית לשוק ולא בהבטחה לגבי נכס מסוים.
המחירים נעים בטווח רחב: לימסול היא בדרך כלל היקרה באי בזכות מרכז העסקים, המרינה והבנייה החדשה, בעוד פאפוס, לרנקה וניקוסיה נגישות יותר. את הפער העדכני — במחיר למ״ר ובטווח המחירים המלא — אפשר לראות בטבלה שלמטה.
| אזור | מספר נכסים | מחיר חציוני למ״ר | טווח מחירים |
|---|---|---|---|
| לימסול | 286 | €4,460 למ״ר≈ ₪15,000 | €1,200≈ ₪4,000€16,845,000≈ ₪57,472,000 |
| לרנקה | 101 | €3,037 למ״ר≈ ₪10,000 | €2,300≈ ₪8,000€2,700,000≈ ₪9,212,000 |
| ניקוסיה | 186 | €2,693 למ״ר≈ ₪9,000 | €125,000≈ ₪426,000€350,000≈ ₪1,194,000 |
| פאפוס | 259 | €3,835 למ״ר≈ ₪13,000 | €800≈ ₪3,000€13,200,000≈ ₪45,036,000 |
| פמגוסטה | 85 | €4,446 למ״ר≈ ₪15,000 | €169,000≈ ₪577,000€2,450,000≈ ₪8,359,000 |
הנתונים הם חציון של הנכסים הזמינים באתר בלבד ומהווים אומדן כללי, לא הערכת שווי.
מה משפיע על המחיר?
- מיקום ומרחק מהים — נכס בקו החוף או עם נוף לים יקר משמעותית מנכס דומה בפנים הארץ.
- חדש מול יד שנייה — פרויקט חדש מקבלן כולל מע״מ (19%, או 5% מופחת לדירה ראשונה בתנאים מסוימים) ולרוב מפרט גבוה יותר מנכס יד שנייה.
- מחיר למ״ר מול מחיר כולל — השוואה לפי מחיר למ״ר הוגנת יותר בין נכסים בגדלים שונים; אל תשוו רק לפי המחיר הכולל.
- עלויות נלוות — מעבר למחיר הנכס יש אגרות, מסים ושכר טרחת עורך דין. אפשר לאמוד אותן במחשבון עלויות הרכישה, ואת ההחזר החודשי במחשבון המשכנתא.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירה בקפריסין?
אין מחיר אחד — הוא תלוי במחוז, בגודל, בסוג הנכס (חדש או יד שנייה) ובמרחק מהים. הטבלה בעמוד זה מציגה מחיר חציוני חי למ״ר וטווחי מחירים לכל מחוז, מבוסס על הנכסים הזמינים כרגע באתר.
איפה הכי יקר ואיפה הכי זול?
לימסול היא בדרך כלל היקרה באי, בעוד פאפוס, לרנקה וניקוסיה נגישות יותר. את הפער העדכני אפשר לראות בטבלת המחיר למ״ר שבעמוד זה.
האם מחירי הנדל״ן בקפריסין עולים?
על פי מדד מחירי הדיור של הבנק המרכזי של קפריסין, המחירים המשיכו לעלות ב-2024 בקצב מתון יותר מהשנים הקודמות. זו מגמה כללית לשוק ולא הבטחה לגבי נכס מסוים — מומלץ לאמת מול הפרסום העדכני של הבנק המרכזי.
מה זה מחיר חציוני למ״ר?
זהו המחיר לכל מטר רבוע בנכס האמצעי (החציון) באזור — כלי להשוואה הוגנת בין נכסים בגדלים שונים. הוא עדיף על ממוצע כי אינו מוטה על ידי נכסי קצה יקרים או זולים במיוחד.
האם ישראלים יכולים לקנות נכס בקפריסין?
כן. אזרחי מדינות שאינן חברות באיחוד האירופי, ובכללן ישראל, רשאים לרכוש נכס למגורים בקפריסין בכפוף לאישור מועצת השרים — תהליך שגרתי שמתבצע על ידי עורך הדין שמלווה את העסקה.